1: 煮卵 ★ 2026/09/05(土) 14:09:11.68 ID:CvEP68rR9
不動産価格の高騰や金利上昇を背景に、住宅購入を急ぐ若年層の家族が増えている。
「待つほどに買えなくなる」という焦りや40年、50年に及ぶ「超長期ローン」の登場が背中を押している。
一方で、賃貸を続けて住宅費を低く抑える若者も多い。専門家は「資産価値が維持できるエリアなら買う方が得」としつつ、若いうちに家計の大部分を住まいに注ぎ込むリスクにも警鐘を鳴らす。
総務省「家計調査」によると、20代以下が世帯主の2人以上世帯の持ち家率（戸建て・マンション）が昨年は40.7％と、比較可能な2000年以降で最高となった。20代夫婦で家を買う割合が伸びていることがうかがえる。
購入費は世帯年収の6～7倍が目安とされるが、リクルートの調査によると、首都圏で世帯年収の8倍以上で新築マンションを買った割合が、年齢にかかわらず全体で09年の7.1％から24年は20.4％に急増した。
背景にあるのが不動産価格と金利の上昇だ。不動産経済研究所によると首都圏の新築分譲マンション平均価格は今年1～6月の上半期として初めて1億円を突破。近畿圏は5453万円と24年上半期に次ぐ過去2番目の価格となり、バブル期の1991年上半期（5221万円）を超えた。
こうした中、「今買わなければ、将来さらに金利が上がって手に入れられなくなる」と購入を急ぐ若者が増加。大手ネット銀行などが相次ぎ返済期間50年と超長期の住宅ローンを扱い始め、これらを選ぶ若者が増えたことも一因とみられる。
住宅ローンの返済期間はこれまで35年が主流だったが、50年に延ばせば月々の返済額を大きく減らせる。夫婦共働きが増え、世帯主と配偶者で組む「ペアローン」も活用することで、都市部の希望の物件に手が届くようになった。
だが、25歳で50年ローンを組めば、完済時の年齢は75歳、30歳なら80歳で、老後の生活資金を圧迫するリスクは極めて高くなる。返済期間が長いほど、銀行に支払う総利息額は膨れ上がる。
続きは↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/31b5fba82171f9251ef71eec67fa3ae05be3d555
[産経新聞]
2026/9/5(土) 8:22
前スレ
https://asahi.5ch.io/test/read.cgi/newsplus/1788570554/
【関係スレ】
40、50年住宅ローンを監視へ 金融庁、過大融資恐れ
https://asahi.5ch.io/test/read.cgi/newsplus/1788538231/
引用元: https://asahi.5ch.io/test/read.cgi/newsplus/1788584951/
29: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:19:56.77 ID:gtPqdleA0
>>1
借金して大学に行き、借金してクルマを買い、借金して家を買う。
借金塗れの人生かぁ・・・。
2: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:09:53.31 ID:NA/ZEZ+Y0
極貧パヨクは家なき子😚
3: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:10:23.28 ID:mJWo+v8o0
ペアローンで離婚するとどうなるの？
4: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:11:22.76 ID:35xNYjZx0
地震津波崖崩れ洪水で一発オシャカなのに50年払い続けるの大変だな
5: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:11:27.40 ID:CwZPRdca0
家も買おうとしたことのない賃貸暮らしは何かとんでもないことのように思ってるよね
当たり前だけど賃貸より買ったほうがコスパいいのに
6: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:11:43.61 ID:9AzwsgpN0
なかなか賢いな
何故なら今後、ハイパーインフレで円の価値が暴落するからな
実質のローン返済額は微々たるものになって繰上返済できる
7: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:11:44.30 ID:CcaOE/oV0
定年になると賃貸契約できなくなるし
契約更新も難しくなる
家賃も値上がってく
死ぬまで寝る場所は必要だから
早めにローン組んどけ
団信もあるから大丈夫や
8: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:11:57.15 ID:7AZ2jBaP0
家買うの早すぎじゃね
後でね売る前提ならいいけど
12: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:13:04.54 ID:CwZPRdca0
>>8
早いほうがいいよ
家賃という完全掛け捨て出費が減るんだもの
14: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:14:05.99 ID:7AZ2jBaP0
>>12
早く買えば買うほど修繕費という多額の出費が待ち受けてるの考えてなさすぎる
35: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:21:54.34 ID:mJWo+v8o0
>>14
それに税金もまあまあかかるしね…
家賃と同程度の負担で家が買えます！みたいな誘い文句の建て売りあるけど嘘だよね
9: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:12:06.33 ID:82UAKwN20
おおとものやかもちが
家持にやきもち
持家あしかがの
10: 警備員[Lv.15][苗] 2026/09/05(土) 14:12:12.06 ID:Bi6p2KzY0
よく金があるなあ若いのに
15: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:14:56.08 ID:ERYnsJ640
>>10
今の若者みんな贅沢し放題じゃん
最初っから時給が氷河期の倍なんだし
24: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:18:24.35 ID:2geZ3+ql0
>>15
学校時代から優遇されてるからな。
タブレット支給、カウンセラー付き、教室にエアコン付き、給食費無償化、体罰禁止、無理して登校しなくていい
11: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:12:39.74 ID:WA4+ekFV0
物件探しは築50年以上、鉄道ではなくバスの沿線がいい
45: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:23:41.94 ID:XI1mH86L0
>>11
この前の大雨みたいなの来たら帰れなくなるけど？
16: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:15:52.60 ID:xUuk/+zc0
氷河期賃貸さん……
17: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:16:20.04 ID:34pf0eem0
資産性のある東京とかで早く家買ってた人はみんな勝ち逃げ確定してるよ
19: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:16:43.93 ID:+r6bi1Xy0
こんなに建築費高騰してるのに？
20: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:16:47.52 ID:QLqTS7iR0
企業「家…買ったんだ、転勤だね…」
48: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:24:21.30 ID:CwZPRdca0
>>20
地域総合職に転換します
↑これが今のトレンドね
21: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:17:13.20 ID:ejoiGy/Z0
今の値段では全く購買意欲が湧かないのだが、今から買う人は大変すぎるだろ
22: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:17:27.69 ID:8c3zVl7P0
20代以下って10代ってことだよな
10代で持ち家ってなんかおかしくねｗ
25: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:18:32.13 ID:ik7ZRCS+0
高齢になると賃貸借りれなくなるからね
早いほうがいいね
34: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:21:43.96 ID:2geZ3+ql0
>>25
保証人不要のUR賃貸も収入の20倍以上貯金が無いとダメとかYouTube動画解説で言われてなかった？
26: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:19:12.50 ID:eWtN25q20
若者は簡単に騙せるからな…
44: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:23:37.38 ID:74DU+1jD0
>>28
売却できない負動産になるよ
30: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:20:26.35 ID:nPhGXzCc0
早く買って共働きで頑張って子供も成人になって一段落する、50代前半で
ファミリー向け3LDK
30坪ぐらいで6000万前後
東京の都下(23区寄りの多摩)でも
頑張れ、クソ高いが
31: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:20:30.04 ID:hDrwfQSN0
欧米みたいな中古市場ならいいけど
日本だと買い叩かれて終わるからな
32: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:21:01.54 ID:TpBGuPYF0
住宅ローンなんてNISAと同じ
権利があるなら使った方が間違いなく有利だよｗ
33: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:21:31.25 ID:hYGKLY2W0
氷河期と違って年収1000万とかでしょ
いいんじゃない
36: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:21:55.71 ID:eWtN25q20
まぁ買うなら建築コストご下がる再来年以降に現金一括にしとけ。
37: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:21:56.53 ID:jp99OCmP0
分譲マンションを50年維持するのは大変だと思うが
早期リタイヤ目指して資産運用して、田舎に家と車を用意して引っ込んだ方が良いのでは？
38: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:22:31.36 ID:JbhlZtwj0
50年後に修繕費と老朽化で地獄をみる物件のために50年ローンとか、
どう見ても賢いとは思えねえけど、
まあ、別に若い奴がどう地獄をみようがこっちの知ったことではないし、
その頃には俺も死んでるだろうからどうでもよくはあるな。
39: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:23:07.68 ID:nToJ0W9i0
これから不動産が下落するのに今買うのか
41: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:23:28.66 ID:lkkbQ+dn0
一括で家も買えない様な貧乏人は残クレでアルファードでも買ってろ
42: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:23:30.81 ID:GYOcyEYt0
金利あがる前だろうが借金に変わりはない
いつまでもセールスマンの死
43: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:23:31.86 ID:pTamxCOl0
あと30年以上
46: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:23:43.60 ID:EhoNZHwe0
大丈夫だ
50年で借りて死ねばいい
47: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:24:19.23 ID:wrHJuryR0
20代でも家持ってるのに子供部屋住んでるおっさんがいるらしいな
50: 名無しどんぶらこ 2026/09/05(土) 14:24:27.94 ID:klObx8nD0
エルサレム・ポスト紙に、借金を抱えたアメリカ人を使ってイランに侵攻することを提案する論説が掲載された…言葉が出ない。
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