1: 首都圏の虎 ★ 2026/10/21(水) 08:13:42.73 ID:QlN3IcBa9東京23区にある賃貸マンションの家賃は、今後5年間で11％上昇する――。三菱UFJ信託銀行が設置する不動産の研究機関「MUFG不動産研究所」が、そんな試算を公表した。
同研究所が人口の変化や過去の家賃実績、建築費の調査などから試算。推計では2026年から30年の5年間で、23区の賃貸マンションの家賃は11％上昇するという。
同研究所が試算した25年の23区の家賃平均価格は、一室が25平方メートルの場合は11万9千円で、5年間で13万2千円に上がることになる。
上昇の要因には、分譲マンションに比べて賃貸の価格上昇が緩やかなことによる「割安感」の広がりを背景としたニーズの高まりがある。23区に住みたい人は、価格高騰が続く分譲マンションを避けて賃貸を選ぶからだ。不動産投資家もニーズの高まりから市場の成長を見込み、意欲的に投資していることも家賃を押し上げているという。
全文はソースで 最終更新:10/21(水) 7:00
https://news.yahoo.co.jp/articles/3e175745ef96868bb24215ab921f3cdcc5296103引用元: https://asahi.5ch.io/test/read.cgi/newsplus/1792538022/
2: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:17:23.56 ID:buT33R6h0
まだまだ上昇してくだろうな
3: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:17:36.60 ID:p8Ot2C5+0
うちのアパート、家賃月1万上げて再契約に保証会社必須にして住人に契約してもらったら、何人かの高齢賃借人が保証会社の連帯保証人2名用意できずに退去申請お願いしますと連絡がきた
その高齢賃借人は「保証会社に連帯保証人必須はおかしい」と主張してるらしいが保証会社の規定だから無理らしい
とりあえず荷物まとめて出ていってもらったわ
その高齢賃借人は「保証会社に連帯保証人必須はおかしい」と主張してるらしいが保証会社の規定だから無理らしい
とりあえず荷物まとめて出ていってもらったわ
20: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:26:14.59 ID:oguttw6r0
>>3
おかしく無いよなw
年金差し押さえできねぇし
おかしく無いよなw
年金差し押さえできねぇし
4: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:19:00.36 ID:PERygzPp0
日本もブラックストーンのような外資が賃貸物件を買いまくって
安すぎる家賃相場をゴリゴリと引き上げるステージになる
安すぎる家賃相場をゴリゴリと引き上げるステージになる
23: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:28:31.33 ID:oguttw6r0
>>4
良いじゃん
空き家も重税取れ
国は都市計画の権限強くして
計画に邪魔な土地建物を100倍ぐらいの重税にしろ
ちゃんと等価の立ち退き先候補を用意しての話だがな
36: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:40:15.95 ID:9JgMw9410
>>4
アメリカは
日本みたいに借主の権利が強くないから
いきなり２倍３倍の家賃を請求できる
だから事情が違う
アメリカは
日本みたいに借主の権利が強くないから
いきなり２倍３倍の家賃を請求できる
だから事情が違う
49: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:45:31.04 ID:9JgMw9410
>>43
そもそも維新はそんなことしないし
なんか勘違いしてるな
そもそも維新はそんなことしないし
なんか勘違いしてるな
5: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:19:07.48 ID:fCS4rEDb0
こりや今後5年間で11%下がり続けるって事だな
10: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:21:49.52 ID:BTjvDSIP0
>>5
現実をちゃんと見よう
現実をちゃんと見よう
19: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:25:53.55 ID:fCS4rEDb0
>>10
そうだね金利という現実を直視した方がいいよw
そうだね金利という現実を直視した方がいいよw
6: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:19:44.26 ID:cPDiZYs40
応じなければ良いだけやん。
7: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:20:34.63 ID:K/am/o2a0
高金利時代に不動産投資してる時代遅れがまだいるのだよ
8: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:20:50.03 ID:eoFQvm7c0
どうせサッツ製造工場には関係ないんだろ
マジでサッツ製造業界って無敵だよな
どうやったら影響あんの？
9: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:21:27.15 ID:DKX0GXtC0
利上げするともっと高くなるな
11: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:22:11.44 ID:K/am/o2a0
団塊が施設でのセカンドライフのために売却するのがブームになったものに便乗して広告出しまくりだっただけだ。
12: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:23:06.18 ID:PERygzPp0
グローバル資本は日本特有の異常に強い借主の権利も政治家を使って緩和していく
維新の政治家なんて打ってつけだし
維新の政治家なんて打ってつけだし
13: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:23:08.71 ID:K/am/o2a0
不動産バブルは団塊によって作られてきたもの
14: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:23:27.83 ID:YeJOd+Bw0
変動金利住宅ローンに、上から偉そうに講釈たれてた底辺が真っ先に、最も苦しむと言ったのにな
まあ、頑張れよ
まだまだ金利上がってくから
まあ、頑張れよ
まだまだ金利上がってくから
15: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:23:40.83 ID:0mqE2rDf0
トンキンに住んでる奴は勝ち組だからチョロい額だぞ
家賃価格でマウント獲るのが当たり前だしな
家賃価格でマウント獲るのが当たり前だしな
16: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:23:54.18 ID:K/am/o2a0
一巡したらおしまいだ
17: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:25:20.18 ID:3C50Drwr0
10年前11万円で住んでたマンションが今借りたら16万円になってたわ
18: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:25:27.32 ID:92vB/wur0
日本人を苦しめただけのアベノミクス
22: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:28:10.21 ID:90tezsbX0
都落ちすればいいじゃない
24: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:29:10.97 ID:cPDiZYs40
値上げに応じず、設備や内装がボロくなっても住み続けるしかないね。
25: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:30:10.59 ID:4IH7TJCj0
高齢大家が亡くなったら遺族は売却するだろうな
外国人オーナーが増え、入居者も外国人だらけになり…
外国人オーナーが増え、入居者も外国人だらけになり…
26: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:32:03.25 ID:+HahLgwf0
田舎に住みたいやつなんかいねーわなｗｗ
29: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:36:40.17 ID:agI76WDb0
>>26
都内で満足に家も買えない貧困層が、賃貸に住んで都会での消費生活を享受できずに貧困生活してて草
都内で満足に家も買えない貧困層が、賃貸に住んで都会での消費生活を享受できずに貧困生活してて草
41: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:40:57.94 ID:+HahLgwf0
>>29
通販の送料見ろ
田舎の方が高く付くｗｗ
沖縄とかどこの海外だよってくらいに高い
23区ならヨドバシが無料で持ってきてくれる
通販の送料見ろ
田舎の方が高く付くｗｗ
沖縄とかどこの海外だよってくらいに高い
23区ならヨドバシが無料で持ってきてくれる
37: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:40:24.70 ID:Z7zzifa00
>>26
普通に地方でいいが
まず都会なんて住みたくもない
普通に地方でいいが
まず都会なんて住みたくもない
27: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:32:11.82 ID:Dq9jKRQi0
昔よく「賃貸が得か？持ち家が得か？」みたいな論争あったけど結局そんな論争横目で聞き流して淡々とあの頃に家買ってた人だけが勝ち組だったね
28: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:33:39.21 ID:oFwLh2BJ0
同じ建物内に大家が住んでる物件を探すといい
顔合わせるから無理な家賃設定しないし入居者もヤバそうなのは入れないし
そもそも金持ちだから儲けようとしない
顔合わせるから無理な家賃設定しないし入居者もヤバそうなのは入れないし
そもそも金持ちだから儲けようとしない
30: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:36:40.30 ID:9JgMw9410
１年で２％ぐらいか
全然良心的だな
全然良心的だな
31: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:38:11.07 ID:fSdZwLsH0
たった10％か
まだまだ余裕だな
まだまだ余裕だな
33: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:38:20.06 ID:4IH7TJCj0
マス層は早めに住宅購入したほうが良かったね
お金に困らない人は賃貸とか持ち家とか関係ないわ
お金に困らない人は賃貸とか持ち家とか関係ないわ
35: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:38:53.07 ID:y5C00Tf00
高すぎる家賃のマンションとか住まなければいい
探せば安く住めるとこあるはず
探せば安く住めるとこあるはず
40: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:40:39.30 ID:9yQKjgQm0
>>35
駅徒歩10分のところから
徒歩20分以上orバス利用とかになるよね
駅徒歩10分のところから
徒歩20分以上orバス利用とかになるよね
38: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:40:25.12 ID:JdoL00j90
インフレが年２％だから５年で１１％上昇ならなら全然普通だよな
東京都心ならもっと上がっても不思議はない気がするけど
東京都心ならもっと上がっても不思議はない気がするけど
42: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:41:54.31 ID:9yQKjgQm0
>>38
普通借家2年だと
2回の更新でしか値上げタイミングがない
これからもっと値上げになるね
39: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:40:35.71 ID:E7+tKwbc0
利上げが続くからまだまだ家賃は上がり続けるよ
利上げで為替を操作するから、全ての物価が爆上がりするよ
円高になれば物価安になるなんてウソウソ(ヾﾉ・∀・｀)
利上げで為替を操作するから、全ての物価が爆上がりするよ
円高になれば物価安になるなんてウソウソ(ヾﾉ・∀・｀)
44: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:44:07.51 ID:qbQa2rG50
審査も厳しくなったし、定年退職した高齢者追い出し加速してるな
45: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:44:19.87 ID:K/am/o2a0
不動産と株式はゼロ金利時代の名残りだ
46: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:44:31.65 ID:4IH7TJCj0
安普請の賃貸暮らしは外国人や違法民泊で住みづらくなるだろう
48: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:45:03.65 ID:PERygzPp0
5年後にはワンルームの家賃も10万円からになりそう
50: 名無しどんぶらこ 2026/10/21(水) 08:46:55.11 ID:UaeNZHsr0
都内に住まなきゃいいだけの話では？バカなの？死ぬの？
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